汇率跟地产关系【汇率跟房价有什么关系】

 2021-07-18 06:30:37  阅读   评论 

摘要: 人民币汇率上升与中国房地产市场关系汇率波动对国内房地产市场价格的影响如果本国货币升值,即汇率下降,比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币,那么人民币

人民币汇率上升与中国房地产市场关系

人民币汇率上升与中国房地产市场关系WlA京衡邑清财经网

汇率波动对国内房地产市场价格的影响

如果本国货币升值,即汇率下降,比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币,那么人民币购买力自动上升,但由于进口产品、资金流出的分流,人们会增加出国消费的机会,或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年,汽车的进口率降大幅下降,进口产品增加,汽车进口量增加会占相当大比重),不会自动引起对房地产品的需求上升,而使房地产市场价格上涨。同样,也不会像消费品市场那样,出现价格下降的趋势,因为,房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间,还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。

应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响

人民币升值,汇率下降,会使国内市场竞争更加激烈,特别是资金的外流,会影响国民经济增长的后劲儿。然而,进口产品的增加对于提高人民的消费水平,提高国内厂商的市场竞争能力是有益的,所以人民币升值,也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验,能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析,房地产品就是一种竞争力较强的产品。

有一种情况下,房地产市场又可能成为风险最大的,受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口,在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换,这个行业不会是国内的汽车业,也不会是国内的消费品生产行业,而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天,形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业,特别是在股票市场上,基金市场上,人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表,显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业,房地产业是第六位,建筑业第二位。银行必然会扩大信贷,放松对贷款的限制,削弱了银行体系的防范风险的能力,这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长,脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动,大量短期资金外逃,就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后,这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头,同时可能成为国际游资进入的桥梁。

这种可能的过程可以概括为:人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力,国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根,股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌,经济泡沫进裂。

可见这个可怕的过程中有三个关键的环节:如何区分国际投资与国际游资?如何防范国内资本市场的投机行为?如何预测和防范国际游资外逃?试自问,我们做好准备了吗?

所以人民币升值对房地产业没有多大影响,是件好事,相反,如果由于人民币升值,房地产市场火热起来,不见得是件好事,所以房地产业应该保持平常的心态,不要急于大捞一把,否则不是我们利用“外资”,却很有可能是被“外资”利用了。

刚接触就要求写这个?

不会是毕业论文吧?

楼上说了一大堆,又没说明白,没抄准就不要贴上来呀,浪费大家时间.

人民币升值本身对中国房地产业是影响不大的,只是由于进口货会降价,再引起相关行业跟随降价,就可能引起部分行业价格上升。而房地产业所需原料较贵的基本上属于垄断行业(因为投掷需求较大,需要集中产生规模效应),且由于近期中国房地产业投资较大,中国又没有定价权,导致国际价格上涨,所以(因为人民币也只是微弱升值)房价上涨。

至于说更大的金融关系就是由于外界对于人民币升值的巨大期待,使得过多的境外游资流入中国。而房地产业由于价格刚性的原因有点像黄金一样属于绝对保值的投资。所以提高了需求就抬高了价格。

人民币汇率升值对房地产价格的影响

人民币汇率升值对房地产价格的影响WlA京衡邑清财经网

人民币升值,货币紧缩,市场上流通货币量少了,大家投资的积极性减少,都拿钱去存银行了,不去投资股票房地产了,那房价就下降啦。

很好写的啊

找影响房地产价格的因素就可以了,再把汇率上升与这些因素结合起来不就是了吗

一般有,房屋的供给,国家财政政策,银行政策,地方政策,经济发展水平,居民收入等方面

人民币汇率变动与金融地产之间的关系? 求专业人士解答 推荐相关资料也可

人民币汇率变动与金融地产之间的关系? 求专业人士解答 推荐相关资料也可WlA京衡邑清财经网

展望2019年,从基本面压力来看,人民币兑美元汇率仍将承受一定的贬值压力:首先,短期内中国经济增速仍有下行压力,而美国经济至少在2019年上半年仍将保持强劲增长。我们的预测是,中国经济年度增速将由2018年的6.5-6.6%左右下降至2019年的6.2-6.3%上下。目前市场上对于美国经济未来走向存在不同看法,但大部分人认为,美国经济增速的趋势性下行最早也会出现在2019年下半年;其次,美联储在2018年12月与2019年上半年,仍有可能加息3次左右,而中国央行在同期内至少不会收紧货币政策。这意味着,货币市场与债券市场上的中美利差有望继续缩小,甚至可能双双实现反转,也即中美利差有正转负。这无疑会给人民币兑美元汇率造成新的下行压力;再次,如果未来一段时间中美贸易摩擦继续加剧,考虑到贸易摩擦短期内将对顺差国造成更大冲击,这也可能打压人民币兑美元汇率;最后,当前全球地缘政治冲突仍有进一步加剧的趋势,而从历史经验来看,地缘政治冲突加剧通常可能使得作为最重要避险货币的美元汇率走强。

如果说基本面方面人民币兑美元汇率将会继续承受压力的话,那么未来一段时间内,人民币兑美元汇率何去何从,将直接取决于中国央行的态度。如果中国央行不进行干预,那么人民币兑美元汇率将会破7、甚至进一步贬值。而如果中国央行针对汇率进行持续干预,那么人民币兑美元汇率将会继续呈现窄幅波动趋势,甚至可能在短期内不会破7。

从目前来看,中国央行的确存在一定的动机来维持人民币兑美元汇率稳定。一方面,考虑到2018年中国金融市场相当动荡,无论信用债市场还是股票市场均出现显著调整,而目前投资者对国内资本市场信心非常脆弱。如果人民币兑美元汇率跌破7这个关键点位,那么可能造成投资者信心进一步下降,进而造成新一轮资本市场动荡。这种不确定性,可能是中国央行试图努力避免的;另一方面,目前中美贸易博弈处于非常敏感的阶段。如果人民币兑美元汇率显著贬值,这就可能被美国政府用来指责中国政府操纵人民币汇率,从而有可能激发新一轮中美贸易冲突。

应该说,短期内中国央行有较强的能力来维持汇率的基本稳定。中国央行维持汇率稳定的主要工具有四:其一,中国央行可以在外汇市场上通过卖出美元、买入人民币来稳定汇率;其二,中国央行可以通过进一步加强资本流出管制来削弱国内主体的换汇动机;其三,中国央行可以通过逆周期调节因子来管理每日人民币兑美元汇率开盘价;其四,在市场高度关注离岸汇率对在岸汇率的引导作用的前提下,中国央行还可以通过干预离岸市场来稳定离岸汇率。

不过,只要人民币兑美元汇率面临持续的贬值压力,无论中国央行运用上述哪种工具来维持汇率稳定,均会付出一定的成本或代价:第一,外汇市场上的公开市场操作将会导致外汇储备显著缩水,且通过大量卖出外汇储备来维持汇率稳定可能是一种得不偿失的福利损失;第二,严厉的资本流出管制一方面将会影响中国企业的海外投资,另一方面也会对人民币国际化造成负面影响;第三,逆周期调节因子的频繁使用,将会显著增加汇率定价不透明性,并降低市场供求对汇率中间价的影响程度;第四,如果中国央行进行离岸市场干预,这就会削弱离岸市场的价格发现功能。换言之,境内外投资者将会日益认为离岸市场不是一个真正的“离岸”市场。

更重要的是,在中国经济增速下行、中美利差收窄甚至反转、中美贸易摩擦将给中国贸易部门带来严重负面影响的前提下,如果人为抑制人民币兑美元汇率的贬值,这不仅会带来上述成本或代价,还会给出口部门带来额外的冲击,也不利于宏观经济增速的企稳。此外,如果中国央行试图维持人民币兑美元汇率的稳定,那么央行就不会让中美利差缩窄太快。换言之,汇率维稳将会降低中国货币政策的独立性。

在基本面存在持续贬值压力的前提下,中国央行的政策选择将会决定未来人民币汇率的走势。而上述分析表明,中国央行在是否持续维持汇率稳定方面面临着两难选择。我们认为,未来一段时间人民币兑美元的汇率走势,将会面临三种情景:情景之一,是人民币兑美元汇率在短期内破7,并在破7之后继续快速贬值;情景之二,是人民币兑美元汇率在短期内破7,但在破7之后不会继续快速贬值,而是会在7上下呈现较长时间的双向波动。等市场主体对于汇率破7较为适应之后,再进行新的渐进式贬值;情景之三,是人民币兑美元汇率在短期内不会破7,而是在6.7-7.0的区间内呈现较长时间的窄幅波动。

不难看出,情景一是中国央行不再干预外汇市场的结果,情景二是中国央行适当干预外汇市场的结果,情景三是中国央行以更大力度干预外汇市场的结果。尽管我们从学术角度而言一直支持人民币汇率市场化,但从一个市场观察者的角度出发,我们倾向于认为,情景一的概率最低,而情景二与情景三的概率均较高。至于中国央行最终究竟选择情景二还是情景三,这在较大程度上取决于近期内中美贸易摩擦的演变。如果中美贸易摩擦进一步恶化,则情景二的概率将会明显提高。

汇率对房地产价格的影响机制

汇率对房地产价格的影响机制WlA京衡邑清财经网

理论上如果人民币大幅贬值,国内的人民币资产主要是房地产将会被大量抛掉,兑换货币后出逃引发房地产暴跌,房地产崩盘,但是汇率管制体制下,汇率并不一定会引起人民币国内的国内资本的撤离,但是国际游资是管控不到的,汇率下压力对房价影响是有的,但影响多大不好说影响房价的主要因素是供需变化。

版权声明:本文 “<汇率跟地产关系【汇率跟房价有什么关系】>” 原创文章,转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:http://www.bjtiger.com.cn/jszhibiao/25177.html

发表评论:

排行榜
关于我们
京衡邑清财经网,专业的股票配资资讯平台,为您提供股票配资,股票在线配资,股票知识,炒股技巧,股票行情等相关资讯,欢迎您的访问。
联系方式
全国服务热线: 13888885622
地址:京衡邑清财经网
Email:198523568@qq.com
邮编:5180088

本站涵盖的内容、图片、视频等模板演示数据,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请及时通知我们并提供相关证明材料,我们将及时予以删除!谢谢大家的理解与支持!


Copyright © 2015-2020 京衡邑清财经网开发. | 备案号:粤ICP备80253699号-5 | 网站地图