锁楼价保汇率【汇率跟房价有什么关系】

 2021-07-20 15:44:59  阅读   评论 

摘要: 一,我们为什么能同时保住房价和汇率最近人民币汇率又有点走弱,美元强势,这几天的跌幅抹去了过去三个多月的涨幅。关于汇率,是否会继续走弱,我的观点是,汇率不比太担心

一,我们为什么能同时保住房价和汇率

一,我们为什么能同时保住房价和汇率TD6京衡邑清财经网

最近人民币汇率又有点走弱,美元强势,这几天的跌幅抹去了过去三个多月的涨幅。关于汇率,是否会继续走弱,我的观点是,汇率不比太担心。相对于房价,汇率可能更重要。

汇率事关人民币国际化进程,是提升国际地位的重要砝码。中国要想把人民币推广到全世界,人民币的汇率就不能大幅波动,这是一个货币信用的问题,稳定的汇率,别人才愿意储备和使用你的货币。

中国这些年人民币虽然总体在升值,但并不是纯粹上升。升一点,然后再降一点点,这样多升少降的波动汇率,一方面回应了美国的压力,另一方面也给国内足够的应对空间。实际上最近这几年,人民币汇率越来越市场化,现在也越来越来越自信。

稳定汇率有很多手段。

首先就是消耗外汇储备收购市场上多余的人民币。2017年外汇的确减少,有人关注到3万亿的关口,其实影响并没有那么大,3万多亿的外汇储备,这么大的量,我觉得至少就有保汇率的诉求。这个时候用其实正当时。

其次就是外汇管得严。

最近几年,外汇应该是管得最严的时期。钱是非常难出去的,效果是挺明显的。万达安邦复星海航这几年在国外买买买,已经被重点关注了。

再就是降低货币供应量。

最近10年货币供应量其实是逐步降低的。

2009年M2增速为28.41%,对应GDP增速为9.4%,

2010年M2增速为18.94%,对应GDP增速为10.6%;

2016年M2增速为11.33%,对应GDP增速为6.7%;

2017年M2增速为8.2%,对应GDP增速为6.9%。

降低货币供应量,货币就会相对稀缺,汇率也就相对稳定。

其实降低货币供应量的决心就能看出保汇率的决心是足够强大的。

与汇率密切相关的是房价。人们总会觉得房价和汇率是二选一,但我们好像做到了“双赢”,都保住了,这是为何?

一个很重要的原因就是降低货币供应量,这本身就是有利于控制房价的。

因为房价目前的确涨得足够多,一旦货币供应量跟不上,就有可能出现明斯基时刻,购买力与房价出现断层,结果是很恐怖的。

但是我们在降低货币供应量的同时,针对稳房价做了很多保护性措施。

首先是降低商品房的流动性

限价限售限购等措施,本质上就是降低商品房的流动性。以前北京一年二手房能成交20多万套。2017年直接腰斩,其他城市皆是如此。没有成交就没有价格。没买房的慢点,有房子的人得扛着。

其次就是在一些高库存地区搞去库存

去库存的实例就不说了,各位老家县城的房价都涨了吧。其实稳房价很大程度上就是要稳定这些三四线城市的房价,这些城市数量众多,商品房总货值要比几十个一二线城市大得多。

但它们的房地产根基相对一二线城市较差,必须采取一定措施迅速把房子卖出去。

2015年降息,2016-2017年货币化安置就是卖掉了房子又稳住了房价。

数据显示截至2012年全国约有4200万户棚改任务,,目前棚改总量已完成了三分之二了,到2020年棚改将全部完成,其实从今年起,部分地区的货币化安置热度已经降下来了,有些小地方的房价是难涨了。

第三就是遏制炒房

炒房投资的存在,是不利于稳房价的。他们拉高了房价,但一旦套现又会引发房价下跌。所以炒房投资客的比例是一定要压缩的。

围绕这个目标,各大城市都做了很多工作,也取得阶段性成果。

接下来要做的就是更大的布局,发展租房,搞长效机制,让房地产能够健康发展。

这个健康发展,我认为是有着丰富内涵的。

汇率出现问题肯定要立刻干预,房价不一样,它的惯性非常大,周期非常长,你要想让它立刻跌下来,不是不可以,而是代价太大。我们国家的决策者其实很高明,俄罗斯和日本的经历及教训,他们都很清楚。所以选择了一条相对平缓且安全的路子。

处理房价是一个长期的过程,它现在不跌,未来肯定也会跌,跌的形式也是多样的,比如涨幅比收入更慢一点。

俄罗斯放弃汇率保房价

俄罗斯放弃汇率保房价TD6京衡邑清财经网

1、之前知乎上有大量的问题,说的是,人民币贬值,可能导致房地产价格下降甚至崩盘,因为人民币升值预期下降,热钱外流等各种原因。 2、最近疯传的日本模式和俄罗斯模式,保汇率和包房价之争中,说如果保房价,也就保不了汇率,即汇率贬值

汇率跟房价有什么关系

汇率跟房价有什么关系TD6京衡邑清财经网

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性,但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量,它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨,实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生,但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素,并不意味人民币汇率能够影响房价。

扩展资料

人民币汇率与利率的相关性:

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期,美元汇率持续走高,相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性,会导致人民币计价的资产发生贬值,这些资产既包括中国人的资产,也包括外国人的,外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水,所以就会选择以美元的形式离开中国,从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战,会打击投资者对中国经济的持续增长的信心,从来打击对人民币的信心,导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值,如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值,就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息,会带来人民币汇率更大的贬值压力,但是房价不会下跌。人民币利率如果加息,就会减轻人民币贬值压力,但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的,到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

参考资料:

人民网-央行谈汇率和房价之争:市场夸大各自领域风险

抽离掉其他因素,单单考虑汇率和房价二者的关系,二者变化是同向的还是反向的。

第一、资本流动,同向变动。

汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体,当汇率具有贬值预期时,资本流出会导致国内资产价格下跌,房价也不例外。

作为全球货币的锚,美元的走势以及美联储的货币政策,对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响,这也是在诸多国际案例得到验证的。

第二、经济绩效,同向变动。

但更多情形下,房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效,一国的经济增长率代表着广义上的该国资产的平均回报率,而汇率和地产价格的变动方向也应与资产平均回报率的变动方向一致。并且,经济绩效还可以通过提高资产的平均回报率,吸引资本流入,共同推升汇率和地产价格。

当经济增长强劲时,汇率升值、地产价格上涨;反之则反是。在这行种情形下,汇率和房价的变动方向也是一致的。

第三、支柱效应。

鉴于房地产市场对一国经济的重要性,至今依然是诸多主要经济体的支柱产业,地产价格也可以通过影响经济而传导至汇率。如果房价下跌,地产遇冷,经济下行,一国资产的平均回报率也将下行,汇率面临贬值的压力。此时,汇率和房价会表现出同向的变动。

第四、货币政策,反向变动。

一国的货币政策也会共同影响汇率和房价。货币政策宽松带来的充裕的流动性,一方面会提高本币的供给,导致货币贬值;另一方面也会推升房价;而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌。在这中情形下,汇率和房价则会表现出相反的变动方向。

正是由于汇率和房价的关系还涉及到许多其他的变量,而各变量的作用方向可能并非一致,这也导致汇率和房价的关系并非一成不变,而是取决于主要的决定因素的综合影响。

中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率,目前来看

中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率,目前来看TD6京衡邑清财经网

房价,国家在一定程度上封住了承接盘,限购有些人以为是好东西限量供应,其实主要限制的是承接盘,持有多套房产的人锁在手里无法任意抛售,只能扛着,房产上散户反正比企业能扛,一些开发商也得扛,跟着国家搞出租房等,房企应该会象提高物业服务等方向发展,这是国际趋势。等过几年限购放开的时候估计跟房产税对接上了。政府的财政收入还是要保持的……当年美国也是这么过来的。百年前,美国政府大量拍卖土地,土地拍卖收入是政府收入主要来源之一,然后过度到转型收房产税。

个人觉得,能扛到下一个房产周期,也许房价还是能涨的。

汇率这个问题问就问错了。

1、央行想做的事情是贬汇率,而不是保,从来不需要保汇率,因为汇率就是央行说了算啊,中国是外汇管制国家。当然是会调整不同的对比参数用来解释汇率的变动,比如从只盯着美元到盯着一篮子货币。

15-16年外部需求减弱,出口形势不好,因此需要贬一波来保证就业,出口小企业能提供不少就业。

但是川总上台前后就一直叫嚣要把中国归为汇率操控国,这个罪名杀伤力很大,一旦罪名成立,可以封锁中国对美出口。

同时大哥新官上任,二弟要献礼才是礼仪之邦嘛。先抑后扬,然后把升值的功绩归功于大统领喝止有效岂不两全?

所以16年底人民币近7时,坊间舆论就先造起来了,按正常预计到7.2-7.3就够了,因为中国同时还是大量进口原油和粮食的国家,贬值过多会导致过度的通货膨胀。然后就应该慢慢回升到6.7-6.8一线,有数据模型表示汇率在这一区间既有出口竞争力,又不导致过度通胀。

但是任何预计都是会出错的,因为17年2月后中国的进出口数据意外好转,央行贬值的欲望就消失了。

而近期人民币的大幅升值应该与虚拟货币和ICO的管制有关,绝不能让投机资金舒舒服服的回国。毕竟已经警示很多次了。但这一快速升值阶段应该马上就要结束了。

要时刻警惕崩溃党(没有对手盘怎么割韭菜,做空人民币的哭死了吧)和大棋党的忽悠,想了解经济要多看新闻联播。经济大方针,央妈党爸说了算。人无贬基不是一直被取笑么?那么到底谁笑到最后了呢?

光明正大的打明牌,三令五申,偏不信,越拦着越往里跳。但是喜欢野生经济学家提供的小道消息。这种逻辑已经被真正下棋的人摸透了。正着割一道,反着再割一道。割了你还叫不出,因为每次都是:不是早就说过了吗?

版权声明:本文 “<锁楼价保汇率【汇率跟房价有什么关系】>” 原创文章,转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:http://www.bjtiger.com.cn/peizipintai/25278.html

标签: 锁楼价保汇率

发表评论:

排行榜
关于我们
京衡邑清财经网,专业的股票配资资讯平台,为您提供股票配资,股票在线配资,股票知识,炒股技巧,股票行情等相关资讯,欢迎您的访问。
联系方式
全国服务热线: 13888885622
地址:京衡邑清财经网
Email:198523568@qq.com
邮编:5180088

本站涵盖的内容、图片、视频等模板演示数据,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请及时通知我们并提供相关证明材料,我们将及时予以删除!谢谢大家的理解与支持!


Copyright © 2015-2020 京衡邑清财经网开发. | 备案号:粤ICP备80253699号-5 | 网站地图